{"id":1167,"date":"2025-11-24T15:39:50","date_gmt":"2025-11-24T15:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/preguntas\/"},"modified":"2026-01-08T14:03:23","modified_gmt":"2026-01-08T14:03:23","slug":"preguntas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/preguntas\/","title":{"rendered":"PREGUNTAS"},"content":{"rendered":"\t\t
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PREGUNTAS<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Lo que nos pregunt\u00e1is a menudo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las dudas m\u00e1s habituales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Empezar a plantearse construir un hogar es como una caja de Pandora. Una vez que la abres, las dudas, los miedos, los deseos y las inquietudes salen disparados, y puede parecer dif\u00edcil calmarlos. Esperamos dar respuesta a las cuestiones m\u00e1s frecuentes, y si la suya no queda contestada a continuaci\u00f3n, nos puede enviar un correo a hola@lapetitaarquitectura.cat. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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No estamos seguros de lo que queremos hacer, ni de si tenemos el dinero para hacerlo. \u00bfHay otro tipo de documento m\u00e1s sencillo previo a un Proyecto B\u00e1sico? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, existen los anteproyectos o estudios previos, y se hacen muy habitualmente. Su importe es muy inferior al de un proyecto b\u00e1sico, ya que \u00fanicamente se desarrolla documentaci\u00f3n gr\u00e1fica que, por lo tanto, no requiere todos los c\u00e1lculos que supone el proyecto definitivo. Se trata de proponer uno o varios encajes para que pueda apreciar qu\u00e9 posibilidades reales tiene su terreno o espacio a reformar. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura todo el proceso desde que se inicia el proyecto hasta que se acaba la obra? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Esta es una de las preguntas m\u00e1s dif\u00edciles \ud83d\ude42 Aunque, en t\u00e9rminos generales, estamos hablando de 2-3 a\u00f1os. Sin embargo, si la obra es menor (sustituci\u00f3n de cubierta, reforma peque\u00f1a, etc.) s\u00ed que podr\u00edamos hablar de un plazo inferior al a\u00f1o. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 pasa si la propuesta que nos preparas no nos acaba de convencer? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Podemos hacer tantas reuniones como sea necesario hasta encontrar una propuesta de la que est\u00e9is convencidos. Es importante que se llegue a la fase de obra con plena seguridad de lo que se har\u00e1, porque los cambios durante la obra, aunque son posibles, complican bastante la ejecuci\u00f3n. Por lo tanto, tranquilos que podemos pensar, charlar y poner sobre papel todo lo que sea necesario hasta que demos con vuestro espacio para vivir a lo grande. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1ndo es necesaria la intervenci\u00f3n de un aparejador? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Seg\u00fan la LOE (Ley Org\u00e1nica de la Edificaci\u00f3n), se establece lo siguiente en el art\u00edculo 2 apartado 2:<\/span><\/p>

\u201cTienen la consideraci\u00f3n de edificaci\u00f3n a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requieren un proyecto seg\u00fan lo que establece el art\u00edculo 4, las obras siguientes:<\/span>
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<\/span>a<\/span><\/i>) Obras de edificaci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n, salvo las construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica que no tengan, de manera eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico y sean de una sola planta.<\/span>
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<\/span>b<\/span><\/i>) Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre que alteren su configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica, entendiendo por tales las que tengan car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total o las parciales que produzcan una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caracter\u00edsticos del edificio.<\/span>
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<\/span>c<\/span><\/i>) Obras que tengan el car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total en edificaciones catalogadas o que dispongan de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n de car\u00e1cter ambiental o hist\u00f3rico-art\u00edstico, regulada por medio de una norma legal o documento urban\u00edstico y aquellas otras de car\u00e1cter parcial que afecten a los elementos o las partes objeto de protecci\u00f3n.\u201d<\/span><\/p>

Las obras que, por sus caracter\u00edsticas, se puedan incluir en alguno de los tres apartados anteriores necesitar\u00e1n la figura de un aparejador como director de ejecuci\u00f3n de la obra adem\u00e1s de la figura del director de obra, que asume el arquitecto.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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A parte del coste de ejecuci\u00f3n de la obra que se pagar\u00e1 al constructor, y de los honorarios de los t\u00e9cnicos, \u00bfqu\u00e9 otros importes asociados a la misma existen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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    • El IVA. Este ser\u00e1 del 10% si las obras son en viviendas para uso particular o del 21% si se trata de viviendas de alquiler o para una finalidad empresarial. <\/span><\/li>
    • La licencia de obras. El importe de la licencia de obras es la suma del ICIO (4% del PEM *Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material presentado con el proyecto) y la tasa municipal de obra mayor o obra menor (0,94% o 0,46% respectivamente). <\/span><\/li>
    • La licencia de primera ocupaci\u00f3n, en caso de que se tenga que pedir.<\/span><\/li>
    • Licencia de ocupaci\u00f3n de la v\u00eda p\u00fablica, en caso de que se tenga que pedir.<\/span><\/li>
    • Construcci\u00f3n de acometida de saneamiento, en caso necesario.<\/span><\/li>
    • Tasa de conexi\u00f3n a alcantarillado, en caso necesario.<\/span><\/li>
    • El estudio geot\u00e9cnico, en caso de que por el tipo de proyecto sea necesario.<\/span><\/li>
    • El levantamiento topogr\u00e1fico, en caso de que por el tipo de proyecto sea necesario.<\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      \u00bfPodremos escoger entre los diversos t\u00e9cnicos que intervengan en la obra? \u00bfLos t\u00e9cnicos los pones t\u00fa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Yo normalmente colaboro con los mismos t\u00e9cnicos, de los cuales tengo la certeza de que trabajan bien. Sin embargo, si vosotros prefer\u00eds alg\u00fan otro, no tengo ning\u00fan compromiso con ellos. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfHasta qu\u00e9 punto podremos contar contigo para ayudarnos con los materiales e interiores de la casa? \u00bfTrabajas con alg\u00fan interiorista? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      En cuanto a materiales y acabados, yo os puedo aconsejar. Con algunos clientes hemos trabajado a partir de tableros compartidos poniendo im\u00e1genes de referencia o bien generando im\u00e1genes tipo render para que os pod\u00e1is hacer una idea m\u00e1s clara de c\u00f3mo quedar\u00e1 la obra una vez acabada. No obstante, si lo que se quiere es que el proyecto defina exactamente los materiales, mobiliario fijo y mobiliario m\u00f3vil, luminarias, grifos, etc. esto corresponde a un interiorista y por lo tanto este trabajo no est\u00e1 incluido en el precio del proyecto arquitect\u00f3nico. Nosotros colaboramos con algunos y en consecuencia, en caso de estar interesados, se puede contratar este servicio a trav\u00e9s nuestro. En este caso ellos se incorporan al equipo de trabajo y asisten a las reuniones pertinentes. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Una vez acabada la obra, si surgen problemas de tipo constructivo, \u00bfpodremos recurrir a vosotros? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      S\u00ed. Si esto pasa hay que valorar de d\u00f3nde provienen los desperfectos, y ver si se trata de defectos constructivos o de los materiales empleados, o viene de causas externas o sobrevenidas. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfQu\u00e9 pasa si la obra se retrasa? \u00bfQui\u00e9n asume la responsabilidad? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      En general es dif\u00edcil definir un plazo exacto para una obra, ya que intervienen muchos agentes diferentes y sobre todo, cuando tienen que entrar los diferentes industriales, no siempre es f\u00e1cil compaginar agendas. A pesar de esto, s\u00ed que es necesario hablar de ello al principio de la obra y definir un plazo contando con un margen de 2-3 meses de retraso. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfCu\u00e1ntas visitas de obra entran dentro de los honorarios de Lapetita? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      No hay un n\u00famero concreto de visitas establecido, cada obra es diferente y depender\u00e1 de la dificultad de esta. Por lo tanto, tantas como sea necesario. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfCu\u00e1les son las fases de construcci\u00f3n o reforma de una vivienda? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      En general, las fases las podr\u00edamos definir de la siguiente manera: Actuaciones previas (exploraciones, retirada de mobiliario, montaje de andamios), acondicionamiento del terreno, derribos, cimentaciones, estructura, trabajos de alba\u00f1iler\u00eda (fachadas y particiones, cubierta, aislamientos e impermeabilizaciones), instalaciones, carpinter\u00edas, acabados (pavimentos, revestimientos, falsos techos, etc.), equipamiento fijo (ba\u00f1os y cocinas) y, en casos de edificaciones aisladas, urbanizaci\u00f3n interior de la parcela.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda m\u00e1s o menos en construir algo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/circle><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Podemos decir que construir un hogar suele durar entre 1 y 3 a\u00f1os.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      \u00bfQUIERES EMPEZAR UN PROYECTO \nCON NOSOTROS?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Env\u00edanos tus dudas o tu propuesta, y nos encontramos y hablamos. Todas las buenas ideas nacen de una conversaci\u00f3n. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCONTACTAR<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      PREGUNTAS Lo que nos pregunt\u00e1is a menudo Las dudas m\u00e1s habituales Empezar a plantearse construir un hogar es como una caja de Pandora. Una vez que la abres, las dudas, los miedos, los deseos y las inquietudes salen disparados, y puede parecer dif\u00edcil calmarlos. Esperamos dar respuesta a las cuestiones m\u00e1s frecuentes, y si la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1167","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1167"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1168,"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1167\/revisions\/1168"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lapetitaarquitectura.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}