PREGUNTAS
Lo que nos preguntáis a menudo
Las dudas más habituales
Empezar a plantearse construir un hogar es como una caja de Pandora. Una vez que la abres, las dudas, los miedos, los deseos y las inquietudes salen disparados, y puede parecer difícil calmarlos. Esperamos dar respuesta a las cuestiones más frecuentes, y si la suya no queda contestada a continuación, nos puede enviar un correo a hola@lapetitaarquitectura.cat.
No estamos seguros de lo que queremos hacer, ni de si tenemos el dinero para hacerlo. ¿Hay otro tipo de documento más sencillo previo a un Proyecto Básico?
Sí, existen los anteproyectos o estudios previos, y se hacen muy habitualmente. Su importe es muy inferior al de un proyecto básico, ya que únicamente se desarrolla documentación gráfica que, por lo tanto, no requiere todos los cálculos que supone el proyecto definitivo. Se trata de proponer uno o varios encajes para que pueda apreciar qué posibilidades reales tiene su terreno o espacio a reformar.
¿Cuánto tiempo dura todo el proceso desde que se inicia el proyecto hasta que se acaba la obra?
Esta es una de las preguntas más difíciles 🙂 Aunque, en términos generales, estamos hablando de 2-3 años. Sin embargo, si la obra es menor (sustitución de cubierta, reforma pequeña, etc.) sí que podríamos hablar de un plazo inferior al año.
¿Qué pasa si la propuesta que nos preparas no nos acaba de convencer?
Podemos hacer tantas reuniones como sea necesario hasta encontrar una propuesta de la que estéis convencidos. Es importante que se llegue a la fase de obra con plena seguridad de lo que se hará, porque los cambios durante la obra, aunque son posibles, complican bastante la ejecución. Por lo tanto, tranquilos que podemos pensar, charlar y poner sobre papel todo lo que sea necesario hasta que demos con vuestro espacio para vivir a lo grande.
¿Cuándo es necesaria la intervención de un aparejador?
Según la LOE (Ley Orgánica de la Edificación), se establece lo siguiente en el artículo 2 apartado 2:
“Tienen la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requieren un proyecto según lo que establece el artículo 4, las obras siguientes:
a) Obras de edificación de nueva construcción, salvo las construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de manera eventual o permanente, carácter residencial ni público y sean de una sola planta.
b) Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre que alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada por medio de una norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o las partes objeto de protección.”
Las obras que, por sus características, se puedan incluir en alguno de los tres apartados anteriores necesitarán la figura de un aparejador como director de ejecución de la obra además de la figura del director de obra, que asume el arquitecto.
A parte del coste de ejecución de la obra que se pagará al constructor, y de los honorarios de los técnicos, ¿qué otros importes asociados a la misma existen?
- El IVA. Este será del 10% si las obras son en viviendas para uso particular o del 21% si se trata de viviendas de alquiler o para una finalidad empresarial.
- La licencia de obras. El importe de la licencia de obras es la suma del ICIO (4% del PEM *Presupuesto de Ejecución Material presentado con el proyecto) y la tasa municipal de obra mayor o obra menor (0,94% o 0,46% respectivamente).
- La licencia de primera ocupación, en caso de que se tenga que pedir.
- Licencia de ocupación de la vía pública, en caso de que se tenga que pedir.
- Construcción de acometida de saneamiento, en caso necesario.
- Tasa de conexión a alcantarillado, en caso necesario.
- El estudio geotécnico, en caso de que por el tipo de proyecto sea necesario.
- El levantamiento topográfico, en caso de que por el tipo de proyecto sea necesario.
¿Podremos escoger entre los diversos técnicos que intervengan en la obra? ¿Los técnicos los pones tú?
Yo normalmente colaboro con los mismos técnicos, de los cuales tengo la certeza de que trabajan bien. Sin embargo, si vosotros preferís algún otro, no tengo ningún compromiso con ellos.
¿Hasta qué punto podremos contar contigo para ayudarnos con los materiales e interiores de la casa? ¿Trabajas con algún interiorista?
En cuanto a materiales y acabados, yo os puedo aconsejar. Con algunos clientes hemos trabajado a partir de tableros compartidos poniendo imágenes de referencia o bien generando imágenes tipo render para que os podáis hacer una idea más clara de cómo quedará la obra una vez acabada. No obstante, si lo que se quiere es que el proyecto defina exactamente los materiales, mobiliario fijo y mobiliario móvil, luminarias, grifos, etc. esto corresponde a un interiorista y por lo tanto este trabajo no está incluido en el precio del proyecto arquitectónico. Nosotros colaboramos con algunos y en consecuencia, en caso de estar interesados, se puede contratar este servicio a través nuestro. En este caso ellos se incorporan al equipo de trabajo y asisten a las reuniones pertinentes.
Una vez acabada la obra, si surgen problemas de tipo constructivo, ¿podremos recurrir a vosotros?
Sí. Si esto pasa hay que valorar de dónde provienen los desperfectos, y ver si se trata de defectos constructivos o de los materiales empleados, o viene de causas externas o sobrevenidas.
¿Qué pasa si la obra se retrasa? ¿Quién asume la responsabilidad?
En general es difícil definir un plazo exacto para una obra, ya que intervienen muchos agentes diferentes y sobre todo, cuando tienen que entrar los diferentes industriales, no siempre es fácil compaginar agendas. A pesar de esto, sí que es necesario hablar de ello al principio de la obra y definir un plazo contando con un margen de 2-3 meses de retraso.
¿Cuántas visitas de obra entran dentro de los honorarios de Lapetita?
No hay un número concreto de visitas establecido, cada obra es diferente y dependerá de la dificultad de esta. Por lo tanto, tantas como sea necesario.
¿Cuáles son las fases de construcción o reforma de una vivienda?
En general, las fases las podríamos definir de la siguiente manera: Actuaciones previas (exploraciones, retirada de mobiliario, montaje de andamios), acondicionamiento del terreno, derribos, cimentaciones, estructura, trabajos de albañilería (fachadas y particiones, cubierta, aislamientos e impermeabilizaciones), instalaciones, carpinterías, acabados (pavimentos, revestimientos, falsos techos, etc.), equipamiento fijo (baños y cocinas) y, en casos de edificaciones aisladas, urbanización interior de la parcela.
¿Cuánto tiempo se tarda más o menos en construir algo?
Podemos decir que construir un hogar suele durar entre 1 y 3 años.
¿QUIERES EMPEZAR UN PROYECTO CON NOSOTROS?
Envíanos tus dudas o tu propuesta, y nos encontramos y hablamos. Todas las buenas ideas nacen de una conversación.
